ОБЪЯВЛЕНИЕ

  Во вторник 11 июля 2017г. в 11 часов (начало регистрации в 10.30 часов) в здании клуба расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с. Новая Беденьга, ул. Центральная д.27а состоится общее собрание участников долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 73:19:012801:4, земельные доли которых были получены при приватизации сельскохозяйственных угодий ТОО «Волжское» Ульяновского района Ульяновской области. Явка собственников обязательна. При себе иметь паспорт (действующему по доверенности подлинник доверенности) и подлинник документа удостоверяющего право участника долевой собственности на земельную долю. Собрание дольщиков созывается по предложению собственников земельных долей, в соответствии с ФЗ-№101  «Об обороте  земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г.

Повестка дня собрания:

1.  Выборы председателя и секретаря собрания;

2.  Уточнение количества земельных долей, после выдела и регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:050301:10, 73:19:050301:7, 73:19:050301:9, 73:19:050301:8, 73:19:050301:6, 73:19:050301:11, 73:19:050301:12, 73:19:050301:13, 73:19:050301:14, 73:19:012801:13, 73:19:050301:16, 73:19:050301:259; 73:19:000000: 884, на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, с кадастровым номером 73:19:012801:4, для определения кворума;

3.  Принятие решения об утверждении фактической площади земельного участка с кадастровым номером  73:19:012801:4, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район ТОО «Волжское», оставшейся после выдела и регистрации земельных участков с кадастровыми номерами 73:19:050301:10, 73:19:050301:7, 73:19:050301:9, 73:19:050301:8, 73:19:050301:6, 73:19:050301:11, 73:19:050301:12, 73:19:050301:13, 73:19:050301:14, 73:19:012801:13, 73:19:050301:16, 73:19:050301:259; 73:19:000000:884, согласно межевого плана подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади, земельного участка с кадастровым номером  73:19:012801:4;

4.  Определение размера (площади) земельной доли в праве общей долевой собственности ТОО «Волжское» согласно изменившейся площади земельного участка с кадастровым номером  73:19:012801:4, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район ТОО «Волжское»;

5.  Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 73:19:012801:4, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:012801:4, находящегося в долевой собственности, а также заключать соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Информация по земельным участкам возможным к предоставлению многодетным семьям

Информация о наличии свободных от имущественных прав садово-дачных участков, поставленных на кадастровый учет для предоставления многодетным семьям размещена на официальном сайте Агенства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в разделе «Новости» (http://dgizo.ulgov.ru/) и ОГКУ «Региональный земельно-имущественный информационный центр» в разделе «Гражданам» (http://regioncentr73.ru/grazhdanam/)

С 17 февраля 2017 года МУ «КУМИЗО» еженедельно проводит личный прием граждан по вопросам оформления земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Прием осуществляется каждую среду с 13:00 до 16:00 по адресу: р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, д.9, каб.7, каб. 9.

Предварительная запись по телефону (84254) 2-05-01 (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельных отношений МО «Ульяновский район»).

О предоставлении гражданам земельных участков 

Правила кадастровой оценки с 2017 года

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», вступающий в силу с 2017 года,радикально изменяет правила оценки недвижимости и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в России.

Суть в том, что проводить кадастровую оценку земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства) будут не независимые оценщики, как сейчас, а специалисты бюджетных учреждений.

По новому закону создание комиссии на территории субъекта не является обязательным, и в случае ее отсутствия на территории субъекта возможность оспаривания результатов оценки будет только в судах. До вступления нового закона в силу в комиссию можно было обратиться по двум основаниям: использование недостоверных сведений при определении кадастровой стоимости и установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. После вступления в силу закона в комиссию можно будет обращаться только по вопросу об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Более того, для обращения в суд предварительное обращение в комиссию (в случае создания ее на территории субъекта) не является обязательным для всех без исключения, ранее юридические лица обязаны были пройти досудебную стадию оспаривания кадастровой стоимости, т. е. обратиться в комиссию. Изменения коснулись так же и состава комиссии. Теперь в комиссии будет не менее пяти членов, причем лиц, замещающих должности государственной и муниципальной службы не должно быть более половины членов, ранее комиссия состояла из четырех членов – три из которых лица, замещающие должности государственной и муниципальной службы.

Новыми правилами предусмотрена возможность обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в бюджетное учреждение. Они будут бесплатно уточнять сведения, и исправлять ошибки, допущенные предшественниками, накапливать и анализировать базы данных. А значит, станет меньше неточностей при расчете налоговой базы и жалоб, с которыми граждане обращаются сегодня в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. В случае исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением, изменение кадастровой стоимости будет допускаться только в сторону понижения.

Что касается вопроса периодичности проведения государственной кадастровой оценки, то она не изменится, то есть будет проводиться не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Вместе с тем этим же законом вводится такое понятие как «внеочередная государственная кадастровая оценка», которая может проводиться, например, при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном субъекте на тридцать и более процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки, но пока ни в одном регионе столь серьезного падения не произошло. Внеочередную государственную кадастровую оценку можно будет провести не ранее 1 января 2020 года.

Таким образом, передав полномочия по оценке бюджетным учреждениям (государственным оценщикам), законодатель несколько увеличивает круг возможностей правообладателей объектов недвижимости, а так же заинтересованных лиц, по «оспариванию» кадастровой стоимости без обращения в судебные органы при проведении несправедливой оценки, и, как следствие, исчисления по ней завышенного налога.

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Публичная кадастровая карта – удобный сервис Росреестра!

В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru создана и функционирует публичная кадастровая карта.

Публичная кадастровая карта – электронная кадастровая карта России, предназначенная для получения первичной информации об объектах недвижимости. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются, согласно существующему законодательству, общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта содержит обширный список сведений об объектах недвижимости, начиная с кадастрового номера и заканчивая кадастровым инженером или наименованием организации, которая подготовила документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

С помощью публичной кадастровой карты вы можете просматривать сведения о прохождении границ земельных участков, нанесённых поверх подложки из спутниковых фотографий высокого качества, а также самостоятельно определять кадастровые номера интересующих вас земельных участков, измерить их длину.

Кроме того, на карте можно получить информацию о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ.

Публичная кадастровая карта позволяет потенциальному покупателю недвижимости получить большое количество важной информации, оперативно посмотреть на карте сведения об объекте недвижимости, с которым планируется совершение какого-либо действия. Также можно оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, и на основании этой информации определить кадастровую стоимость, в соответствии с которой, будет рассчитан земельный налог за данный объект. Кадастровым инженерам публичная кадастровая карта поможет при проведении кадастровых работ, органам власти – составить план проверок по использованию земель.

На этом список возможностей публичной кадастровой карты не заканчивается. Общую информацию, которая необходима для начала работы с земельными участками можно получить из этой карты, но информация эта ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную.

Данные, полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» нельзя представить в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. Следует помнить, что сведения, не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно, если собственник земельного участка решил изменить вид деятельности и появилось намерение использовать земельный участок для иных целей, чем те, для чего он предоставлялся. Одного желания в данном случае недостаточно: необходимо, чтобы устанавливаемый вид разрешенного использования соответствовал фактическому использованию земельного участка и был определен правилами землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

Допустим, земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, а собственник решил его использовать под объект торговли и правила землепользования и застройки это допускают - в таком случае необходимо подтвердить возможность использования такого земельного участка под объект торговли, например, получив разрешение на строительство такого объекта.

При соблюдении этих условий правообладатель (собственник, землепользователь, землевладелец, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также арендаторов земельных участков),  для изменения сведений государственного кадастра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка в бланке заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости указывает выбираемый вид разрешенного использования  земельного участка из основных и вспомогательных видов без дополнительных разрешений и согласования в точном соответствии с видами разрешенного использования, указанными в Правилах землепользования и застройки для территориальной зоны, в которой расположен соответствующий земельный участок. Вспомогательные виды разрешенного использования могут быть выбраны только в дополнение к основным и условно разрешенным видам использования, а условно разрешенный вид собственник не вправе выбрать самостоятельно – для получения разрешения на условный вид использования необходим ряд процедур, включая публичные слушания.

Так как на территории Ульяновской области сведения о соответствующей территориальной зоне, в которой расположен земельный участок не внесены в государственный кадастр недвижимости, то к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости прикладывается справка, выданная уполномоченным органом местного самоуправления (в том числе Управлением архитектуры и градостроительства) об отнесении земельного участка к определенной территориальной зоне.

Если у земельного участка отсутствуют правообладатели, вид разрешенного использования земельного участка изменяется на основании постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, принятого уполномоченным органом власти, которое этим же уполномоченным органом направляется в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. На сегодняшний день таким органом на территории Ульяновской области является уполномоченный Правительством области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области). Такая же процедура предусмотрена для земельных участков, действие градостроительного регламента на которые не распространяется независимо от вида права на земельный участок. При наличии права аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности, вид разрешенного использования не может быть изменен значительно без прекращения такого права, ввиду существенного изменения условий договора аренды, в частности, кадастровой стоимости земельного участка.

Для более детального рассмотрения данного вопроса рекомендуется обратиться к статьям 30-40 главы 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности

 Рейтинг кадастровых инженеров Ульяновская область 1 полугодие 2016г.                                               

                                           Объявление о проведении приёма граждан

29 июня 2016 года с 13:30-14:30 пройдет личный прием граждан сотрудниками Департамента госимущества и ОГКУ "Региональный земельно-имущественный информационный центр" по земельно-имущественным вопросам.

Прием граждан будет осуществляться по адресу: р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 9.

Предварительная запись по телефону (84254) 2-05-01 (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области).