закрыть

Муниципальное образование «Ульяновский район»

Официальный сайт
433310, Ульяновская область,
Ульяновский район, р.п.Ишеевка,
ул. Новокомбинатовская, 9

  • 05 / АВГУСТА / 2020 2020 год Указом Президента РФ объявлен в России Годом памяти и славы, в целях сохранения исторической памяти и в ознаменование 75-летия Победы в Великой Отечественной войне 1941–1945 годов
  • 05 / АВГУСТА / 2020 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРОФИЛАКТИКЕ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ
  • 05 / АВГУСТА / 2020 Уважаемые жители Ульяновского района! Все вопросы, связанные с распространением коронавирусной инфекции, вы можете задать позвонив по телефонам "горячей линии"

Капитальный ремонт многоквартирных домов

с. Б.Ключищи ул. Ленина д.2


«Капитальные перемены»

 

С 2013 года в платежках за коммунальные услуги должна появиться новая постоянная строка - «капитальный ремонт». Для всех собственников жилых помещений этот платеж станет обязательным: деньги будут аккумулироваться на специальных счетах и расходоваться в определенное время на конкретный дом и нужды, перечень которых утвердят сами жильцы.

 

       I.            Сколько платить?

 

Минимальный платеж за капремонт каждый регион определяет самостоятельно. В Ульяновской области это пять рублей с квадратного метра. Размер минимального взноса на капремонт в регионе должен быть закреплен принятием соответствующего закона.

 

Кроме того, будут приняты нормативные акты, которые, помимо платы, утвердят перечень работ, финансируемых  за счет средств фонда капремонта, а также работ, которые могут финансироваться за счет средств господдержки. Власти должны утвердить порядок проведения мониторинга  технического состояния  многоквартирных домов; правила привлечения подрядных организаций и контроля за деятельностью регионального оператора, который будет отвечать за деньги, собранные на капремонт. Вместе с тем, в нормативном акте пропишут размер предельной стоимости работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме. Эти работы можно будет оплачивать за счет фонда капремонта.

 

Обязательное условие для регионов - утверждение программы, которая предусматривает капремонт всех многоквартирных домов, расположенных на территории области (за исключением аварийных), где для каждого из них должны быть прописаны виды работ, их стоимость и сроки проведения. Кроме того, отдельный региональный закон определит понятие регионального оператора. В Ульяновской области это будет некоммерческая организация в форме фонда.

 

    II.            Как платить?

 

Есть два варианта накопления средств для проведения капремонта, предусмотренные федеральным законом:

 

Первый вариант - это формирование фонда на счете регионального оператора. В этом случае, жители будут платить в общий «котел»: деньги будут учитываться по каждому многоквартирному дому отдельно. Но их будут использовать на капремонт других домов - на основе займа. То есть, скорее всего, эта схема будет работать так: чиновники определяют очередность проведения капремонта в домах (приоритет получат те, где меньше должников, активны старшие по домам, назрела необходимость проведения определенных работ и так далее). Работы в каждом конкретном доме оплачиваются из общего «котла». Но после того, как они завершены, жители продолжают платить за капремонт. В этом и есть главный минус варианта, ведь психология некоторых людей такая - зачем я буду платить за капремонт, если в нашем доме его уже сделали.

 

Если жильцы примут решение больше не формировать фонд капремонта на счету оператора, такое  решение вступит в силу только по истечении двух лет, и после того, как ранее полученный займ на проведение работ будет возвращен.

 

Техническим заказчиком работ по капремонту в этом случае выступает региональный оператор. Он же несет ответственность перед собственниками помещений за качество выполненного капитального ремонта.

 

Второй вариант формирования фонда капремонта - накопление денежных средств на специальном счете. Его владельцем может стать жилищно-строительный кооператив, товарищество собственников жилья или, опять же, региональный оператор. В этом случае счет заводится только для одного многоквартирного дома.

 

Если срок капремонта, предусмотренный региональной программой, подошел, а на счету не собрано достаточной суммы, собственники могут обратиться за получением кредита для проведения работ. Жильцы сами, на общем собрании собственников решают, каким будет перечень работ по капремонту, определяют смету расходов, сроки его проведения и источники финансирования. 

 

Важно, что выбрать один из этих вариантов жильцы должны в течение двух месяцев с момента опубликования региональной программы капремонта. «Неопределившиеся» до этого срока дома автоматически отнесут к «котловому» варианту. То есть, их средства будут аккумулироваться на счету регионального оператора.

 

 III.            Когда платить?

 

Новая строка в платежках появился после истечения четырех месяцев после опубликования региональной программу по капремонту, в которую был включен дом. Сказать точно, когда это произойдет, на сегодняшний момент сложно. Сначала власти должны принять все нормативные акты. 

Однако, так как все эти нововведения несут серьезный социальный эффект, проект закона будет широко обсуждаться - с привлечением экспертов, советов старших по домам, Общественной палаты региона и прочих структур. Наверняка в ходе обсуждения «всплывут» новые вопросы и нюансы, так что не исключено, что платить за капремонт население начнёт даже не с нынешнего года.

 

Справочно:

 

  • Важный момент - от уплаты взносов на капремонт освобождены жильцы аварийных (и подлежащих сносу) домов, а также собственники жилья в многоквартирных домах, расположенных на земельном участке, который, по решению местных органов власти, будет изъят для государственных или муниципальных нужд.

 

  • Федеральный закон определил перечень работ, на которые можно потратить накопленные деньги собственников. Это: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования и шахт; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, фундамента дома; утепление и ремонт фасада; установка коллективных приборов учета и узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа.

 

  • Региональные власти имеют право расширить этот перечень.


Постановление администрации МО Ульяновский район №1753 от 30.12.2019г. О внесении изменений в постановление администрации МО Ульяновский район от 15.07.2019 №945 

Об утверждении краткосрочного Плана реализации региональной программы кап.рем. общего имущ. в МКД 2018-2020 №807 от 20.06.2019 

постановление (внесение изменения в постанов 945 от 15.07.19) №1194 от 10.09.2019 

Постановление 385 от 11.05.2017 Об утверж. краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД на 2018-2020г 

Постановление 1670 от 25.12.2014 О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора 

Постановление №208 от 12.03.2018 О внесении изменений в постановление администрации МО Ульяновский район от 18.12.2018 №1080 

Постановление №1118 от 26.11.2018 О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора 

Постановление №1119 от 26.11.2018 О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора 

Постановление №1153 от 29.11.2018 Об утверждении муниципальной программы Переселение граждан, проживающих на территории МО Ульяновский район 

Постановление О внесении изменения в постановление администрации муниципального образования Ульяновский район от 11.05.2017 №385 от 30.01.2019 №93